Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 399.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einzelgarage.

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 2008 errichtet. Der bauliche Zustand ist baujahresgemäß, es bestehen jedoch - teils erhebliche – Feuchtigkeitsschäden. Im Wohnbereich des EG bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der mittleren Terrassentür (beidseitig im Laibungsbereich) usw. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und funktional. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, HAR, Hauswirtschaft/Waschen, Küche, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Eltern mit Ankleidezimmer und Bad/WC en suite, WC/Dusche, Arbeiten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt - soweit bekannt - seit ca. 1 Jahr leer.

Dachform: Walmdach mit kleinem Dachfirst (ca. 1 m lang).
Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Fliesen.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2008, Fußbodenheizung.
besondere Bauteile: französische Balkone, überdachte Stellplatzfläche.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldfischbach-Burgalben, in ruhiger Ortsrandlage, am Waldrand gelegen.

Das regelmäßige und rechteckig geformte Grundstück ist ein entlang der Helle-Röder-Straße nach Nordosten fallendes und nach Südwesten (zum Waldrand) leicht ansteigendes Gelände. Im Bereich des Einfamilienhauses ist es ein annähernd ebenes Grundstück. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, I- bis II-geschossiger Bauweise.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita, Grund- und weiterführende Schule, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleistungen (u.a. Banken, Post) sind im Ort vorhanden. Die Versorgung an Waren, Dienstleistungen und Infrastrukturen, die durch das Grundzentren nicht geleistet werden, sind im ca. 15 km entfernten Mittelzentrum Pirmasens vorhanden.